LA SCHL C'EST QUOI?
Est-ce que l’on devrait utiliser la SCHL ou la compagnie Genworth pour acheter un immeuble à revenus ? Qu’est-ce qui est préférable? Une question pas toujours facile à répondre car il faut connaître les objectifs de l’investisseur immobilier.
Une réponse plus facile est possible lorsque la personne désire faire un flip (achat, rénovation et vente rapide). Dans ce cas, je recommande de ne pas utiliser la SCHL, c’est beaucoup plus avantageux de prendre des prêteurs privés car cela devrait coûter moins cher étant investis dans des projets à très court terme.
Depuis plus de 65 ans, la SCHL est l’acteur principal du domaine de l’habitation au Canada. Elle ne cesse de trouver des solutions pionnières aux problèmes d’immobilier et de l’habitation, de prévoir les éventuels besoins de demain et de proposer des services différents et adéquats aux Canadiens dans le secteur de l’habitation.
Oui mais… la SCHL, c’est quoi au juste ?
La société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) est un organisme fédéral de la couronne canadienne responsable de l’habitation dans tout le Canada.
Fondée en 1946, cette société avait pour principal but de construire de nouveaux logements et de faire face aux problèmes d’habitation résultant de la Seconde Guerre mondiale.
Son rôle a progressé depuis; elle est devenue une institution nationale d’une importance indéniable. La SCHL est, en effet, le premier fournisseur d’assurance prêt hypothécaire, de titres hypothécaires, de programmes et de recherche relatifs au domaine de l’habitation.
Quel est le rôle principal de la SCHL ?
La principale mission de la SCHL est de veiller à ce que tous les Canadiens jouissent du droit et de la possibilité d’accéder à un large choix de logements de qualité et à un coût abordable.
Elle promeut la création de collectivités saines et dynamiques sur tout le territoire canadien. Elle offre aux citoyens une vaste gamme d’options de financement adéquates et abordables. Elle permet, entre autres, aux personnes à faible revenu d’accéder à la propriété.
La SCHL veille à améliorer les normes en matière de construction d’habitations et oriente la politique en habitation du pays en faisant des analyses quant aux facteurs favorables au développement du secteur de l’habitation au Canada.
Quelles sont les offres de financement assurées par la SCHL pour les particuliers?
La SCHL offre aux Canadiens une large gamme d’options de financement :
Assurance-prêt hypothécaire : la SCHL permet d’une part aux prêteurs d’accorder des prêts hypothécaires avec un taux d’intérêt le plus bas possible, et d’autre part, aux emprunteurs d’acquérir un bien immobilier, un apport personnel de 5% seulement (pour une maison unifamiliale). La SCHL offre aussi une assurance-prêt hypothécaire s’appliquant à tous les types de logement (immeubles locatifs, centres d’hébergement, habitations collectives ou individuelles, maison de retraités, etc.).
Conseil et financement pour le logement : la SCHL offre aux particuliers des informations et des solutions de financement relatives à l’achat, à la location, à l’entretien et à la rénovation de logement. Il s’agit d’une assistance personnalisée, rapide et efficace pour réaliser ses projets en logement.
Programmes et aides financières : la SCHL offre aux Canadiens un programme complet, diversifié et ciblé de différents crédits et aides financières. Elle finance, entre autres, des programmes d’aide à la rénovation pour les propriétaires-occupants et pour les logements collectifs.
Il y a des avantages et des inconvénients à utiliser un prêt assuré par la SCHL, mais le plus gros inconvénients sont les frais exigibles qui peuvent aller de .5% à 7% du prêt hypothécaire. Si on fait le calcul avec un prêt de 200 000$, on devra verser entre 1 000$ et 14 000$ de frais.
